谢潇，重庆大学法学院讲师，法学博士，主要研究方向为比较民法学。
内容摘要： 在“西法东渐”的过程中，日本民法秉承罗马法传统，自大陆法系继受了租赁权概念。在日本民法上，所谓租赁权，是指以物为标的，承租人以支付租金为对价而享有的对租赁物的使用收益权，其性质系属债权。与其他国家的租赁权相比，日本民法上的不动产租赁权具有自身特点：不动产租赁一经登记，即可享有类似物权的效力，同时，最新的日本《民法（债权关系）改正法》第605条之4还规定，不动产租赁权即使没有登记，也可以获得与物权相同的妨害排除的效力。
关键词： 日本民法；租赁权；不动产租赁权；登记；妨害排除
